KROK 1 – ZNAJDŹ NIERUCHOMOŚĆ NA LICYTACJI
1) Oferty nieruchomości można znaleźć na:
- oficjalnym portalu Krajowej Rady Komorniczej – licytacje.komornik.pl
- stronach sądów rejonowych
- tablicach ogłoszeń w sądach i urzędach
- stronach komorników sądowych.
KROK 2 – WPŁAĆ RĘKOJMIE I PRZYSTĄP DO LICYTACJI
Aby wziąć udział w licytacji należy wpłacić rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na wskazany w obwieszczeniu rachunek urzędowy komornika ( Art. 962 kpc).
W tytule przelewu należy wpisać sygnaturę akt komorniczych oraz dane osoby przystępującej do licytacji.
Jeśli jesteś pełnomocnikiem nabywającym w imieniu spółki, dołączyć należy dokument z którego wynika uprawnienie do działania w imieniu tego podmiotu np. odpis KRS lub pełnomocnictwo.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.
Uwaga ❗
W przypadku uczestniczenia w przetargu w formie licytacji elektronicznej rękojmię należy złożyć najpóźniej na dwa dni przed początkiem licytacji (art. 9865 kpc).
Szczegółowe informację na temat licytacji komorniczych w formie elektronicznej znajdują się na stronie tut. komornika w zakładce „PORADNIK E-LICYTACJI”.
WAŻNE ❗
Ostateczny termin przystąpienia do e-licytacji różni się w zależności od roli przystępującego:
– standardowo przystąpić można do dnia wpłaty rękojmi, bez względu na jej rodzaj;
– pełnomocnik, przedstawiciel ustawowy, osoba uprawniona do działania w imieniu osoby prawnej albo innej jednostki organizacyjnej posiadającej zdolność prawną może przystąpić najpóźniej 5 dni przed datą rozpoczęcia e-licytacji
– pełnomocnik, przedstawiciel ustawowy, osoba uprawniona do działania w imieniu osoby prawnej albo innej jednostki organizacyjnej posiadającej zdolność prawną może przystąpić najpóźniej 2 dni robocze przed datą rozpoczęcia e-licytacji (czyli do daty wpłaty rękojmi) w przypadku zwykłej licytacji nieruchomości.
KROK 3 – ZAKOŃCZENIE LICYTACJI I UDZIELENIE PRZYBICIA PRZEZ SĄD
1. Licytant, który zaoferował najwyższą cenę wygrywa licytację. Po wygranej licytacji Sąd wydaje postanowienie o przybiciu.
2. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca ( Art. 967 kpc).
3. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
4. Od nabywcy nie składającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Osoba, na rzecz której udzielono przybicia, uzyskuje, jeżeli wykona warunki licytacyjne, prawo do przysądzenia jej własności nieruchomości.
Uwaga ❗
Nabywca może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia.
KROK 4 – PRZYSĄDZENIE WŁASNOŚCI
1. Po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Na postanowienie co do przysądzenia własności przysługuje zażalenie. Podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia. ( Art.. 998 kpc)
2. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. ( Art. 999 kpc).
3. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Przepis art. 791 skuteczność tytułu wykonawczego wobec innych osób stosuje się odpowiednio.
Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości. Powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca. Świadczenia publicznoprawne nie powtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności lub po tym dniu.
KROK 5 – PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH
Nabycie nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wywołuje takie skutki prawne jak nabycie tych nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży i z tej przyczyny podlega temu podatkowi na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Momentem powstania obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z wydaniem postanowienia sądu o przysądzeniu własności nieruchomości jest dzień uprawomocnienia się tego postanowienia.