OBWIESZCZENIE
O B W I E S Z C Z E N I E
o pierwszej licytacji nieruchomości o nr KW GL1R/00011991/0
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Tomasz Głowacki Kancelaria Komornicza nr III w
Raciborzu na podstawie art. 9861 Kodeksu Postępowania Cywilnego (DZ.U 2020.1575 podaje do publicznej wiadomości, że dnia 01 lipca 2026 roku o godz. 10:00 na portalu https://licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja lokalu mieszkalnego nr 3 stanowiący odrębną nieruchomość usytuowany jest w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ulicy Fabrycznej 26 w Chałupkach, gmina Krzyżanowice, powiat raciborski, woj. śląskie. Nieruchomość lokalowa mieszkalna objęta jest Księgą Wieczystą Numer GL1R/00044834/2.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem wyceny jest prawo odrębnej własności do lokalu mieszkalnego numer 3 usytuowanego na I piętrze (2 kondygnacji) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ulicy Fabrycznej 26 w Chałupkach, gmina Krzyżanowice, powiat raciborski, województwo śląskie wraz z przynależnymi piwnicami nr 2 i 9, a także udziałem wynoszącym 150/10000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Budynek mieszkalny wielorodzinny, w którym znajduje się wyceniany lokal mieszkalny, objęty jest Księgą Wieczystą Nr GL1R/00038707/8.
Budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny nr 3, znajduje się przy ulicy Fabrycznej 26 w Chałupkach, gmina Krzyżanowice, powiat raciborski, województwo śląskie i oddalony jest o około 9,3 km od Urzędu Gminy Krzyżanowice, około 25,2 km od rynku w Raciborzu oraz około 1,6 km od granicy polsko-czeskiej. Nieruchomość zlokalizowana jest obok innych budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz blisko trakcji kolejowej i stacji PKP Chałupki. W bezpośrednim otoczeniu budynku znajdują się również trawniki, parkingi oraz plac zabaw. W niedalekiej odległości znajduje się przystanek autobusowy, różne punkty usługowe, sklepy spożywcze i wielobranżowe, szkoła i kościół. Położenie nieruchomości określono jako dobre. Będący przedmiotem wyceny lokal mieszkalny znajduje się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym 3-kondygnacyjnym (parter, piętro i poddasze użytkowe), podpiwniczonym, wybudowanym w latach 80-tych XX wieku. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową – podłączone do sieci miejskiej oraz c.o., a także domofonową i wentylacyjną. Ogólny stan techniczny budynku jest dobry.
Lokal mieszkalny nr 3 usytuowany jest na I piętrze (2 kondygnacji) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ulicy Fabrycznej 26 w Chałupkach i składa się z: 2 pokoi, kuchni, łazienki, wc oraz holu o powierzchni użytkowej 48,34 m2 oraz dwóch piwnic nr 2 i 9 o łącznej powierzchni użytkowej 9,55 m2, czyli łączna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynosi razem 57,89 m2. Mieszkanie posiada również balkon. Standard wykończenia pomieszczeń oceniono jako niski.
Stolarka okienna w mieszkaniu: biała drewniana (w złym stanie). Parapety wewnętrzne betonowe, pomalowane farbą olejną. Stolarka drzwiowa: zewnętrzna – drzwi płytowe w okleinie drewnopodobnej, wewnętrzne płytowe, w okleinie drewnopodobnej oraz drewniane pomalowane farba oleją, przeszklone. Podłogi i posadzki: w przedpokoju oraz pokojach podłogi pokryte wykładziną PCV, w kuchni posadzki wykonane z płytek PCV. W łazience oraz wc posadzki wykonane z płytek ceramicznych. Ściany: pokryte tynkiem cementowo-wapiennym oraz gładzią gipsową i pomalowane farbą (widoczne liczne zabrudzenia oraz odpadający tynk). W kuchni niewielki fragment ściany pokryty samoprzylepną tapetą z tworzywa sztucznego. W salonie dodatkowo część ścian pokryta tapetą. W łazience fragment ściany przy wannie obłożony płytkami ceramicznymi. Sufity w lokalu: pokryte tynkiem cementowo-wapiennym oraz gładzią gipsową i pomalowane farbą (widoczne liczne zabrudzenia, ślady po zalaniu oraz odpadający tynk).
Instalacje w lokalu: wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna – zasilane z sieci miejskiej oraz c.o., a także wentylacyjna i domofonowa. Ogrzewanie pomieszczeń odbywa się za pomocą grzejników żeliwnych żeberkowych. Kuchenka gazowa zamontowana w kuchni zasilana jest z butli gazowej. Ciepła woda użytkowa uzyskiwana jest z elektrycznego podgrzewacza objętościowego zamontowanego w łazience.
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Krzyżanowice zatwierdzonym Uchwałą Nr 0007.XXXVI.82.2017 Rady Gminy Krzyżanowice z dnia 21 grudnia 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzyżanowice w granicach administracyjnych, z wyłączeniem terenu przedsięwzięcia „Zbiornik przeciwpowodziowy Racibórz Dolny na rzece Odrze w województwie śląskim (polder)” – Etap IVA, stwierdzono, że teren, na którym znajduje się przedmiot wyceny położony jest w obszarze oznaczonym na planie symbolem: J 3MW – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, J 15KDD – teren drogi publicznej klasy D – dojazdowa oraz w strefie ochrony archeologicznej „OW”. Stwierdzono ponadto, że przedmiotowa nieruchomość jest użytkowana zgodnie MPZP Gminy Krzyżanowice.
Przedmiotowy lokal mieszkalny posiada odrębną Księgę Wieczystą Nr GL1R/00044834/2. Opisana w Dziale III Księgi Wieczystej Nr GL1R/00044834/2 dożywotnia i nieodpłatna służebność mieszkania o treści bliżej określonej w paragrafie 5 umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży na rzecz Reginy Szewczyk, wygasła na skutek śmierci osoby uprawionej w dniu 28.08.2015 r.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i rozpocznie się 01 lipca 2026 r. o godz. 10:00 i zakończy się w dniu 08 lipca 2026 roku o godz. 14:00.
Suma oszacowania nieruchomości podlegającej licytacji wynosi 127.440,00 zł
Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 95.580,00 zł.
Przystępujący do przetargu winien złożyć rękojmię w wysokości 10% sumy oszacowania, to jest 12.744,00 zł.
Rękojmię należy uiścić na konto komornika: 57 2490 0005 0000 4600 3582 8484 Alior Bank S.A. najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://licytacje.komornik.pl/, a następnie zgłoszenie przystąpienia do wskazanego przetargu. Osoba nie posiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. W okresie dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość dłużnika w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 11:00.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Więcej informacji na temat licytacji znajduje się na stronie internetowej komornika sądowego – https://www.komornikraciborz.com.pl Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
KOMORNIK SĄDOWY
Tomasz Głowacki