OBWIESZCZENIE
O B W I E S Z C Z E N I E
o pierwszej licytacji nieruchomości o nr KW GL1R/00020081/4
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Tomasz Głowacki Kancelaria Komornicza nr III w Raciborzu na podstawie art. 9861 Kodeksu Postępowania Cywilnego (DZ.U 2020.1575 podaje do publicznej wiadomości, że dnia 04 listopada 2026 roku o godz. 10:00 na portalu https://licytacje.komornik.pl rozpocznie się licytacja nieruchomości :
Nieruchomość gruntowa zabudowana, którą stanowi działka gruntu nr 223 o powierzchni 0,0838 ha, objęta Księgą Wieczystą Numer GL1R/00020081/4 położona jest w woj. śląskim, powiecie raciborskim, gminie Krzyżanowice, obrębie ewidencyjnym Roszków przy ulicy Nowej 5.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem wyceny jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, którą stanowią działka gruntu nr 223 o powierzchni 0,0838 ha, objętej Księgą Wieczystą Numer GL1R/00020081/4, położonej w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Krzyżanowice, obrębie ewidencyjnym Roszków przy ulicy Nowej 5. Nieruchomość zabudowana jest wolnostojącym murowanym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wybudowanym w latach 80-tych XX wieku, piętrowym, podpiwniczonym, z garażem usytuowanym na poziomie piwnicy, o łącznej powierzchni użytkowej 186,35 m2 Przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Krzyżanowice, obrębie ewidencyjnym Roszków przy ulicy Nowej 5. Okolica nieruchomości należy do cichych oraz spokojnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne oraz niezabudowane działki gruntu. W odległości zaledwie około 100 m jest przystanek autobusowy, a Urząd Gminy i centrum miejscowości zarazem znajduje się w odległości około 3 km, gdzie są liczne punkty usługowe, sklepy spożywcze, wielobranżowe. Położenie nieruchomości określono jako dobre. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, gminnej o nawierzchni asfaltowej – ulicy Nowej.
Przedmiotowa działka gruntu posiada powierzchnię 838 m2 i kształt zbliżony do prostokąta, jest płaska, częściowo ogrodzona, porośnięta trawą, krzewami, a także kilkoma drzewami, podjazd oraz podejście do budynku wykonane zostały z betonowej kostki brukowej. Na działce znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z garażem. Stan zagospodarowania działki jest przeciętny.
Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, murowany, wybudowany w latach 80-tych XX w., piętrowy,
podpiwniczony, z garażem usytuowanym na poziomie piwnicy, o łącznej powierzchni użytkowej 186,35 m2. Przedmiotowy budynek składa się z dwóch lokali mieszkalnych, z których każdy ma odrębne wejście, ale nie zostały one wyodrębnione z nieruchomości. Układ funkcjonalny i zestawienie powierzchni przedstawiono w Tabeli nr 1.
Stan techniczny budynku jest przeciętny, a standard wykończenia pomieszczeń jest niski.
Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej z cegły ceramicznej i bloczków betonowych, posadowiony na ławach fundamentowych betonowych, stropy, nadproża, belki i wieńce żelbetowe, dach płaski, betonowy, pokryty papą termozgrzewalną. Obróbki dekarskie z blachy ocynkowanej powlekanej farbą, rynny i rury spustowe z PCV.
Budynek posiada następujące instalacje:
– wodociągową zasilaną z sieci gminnej. Ciepła woda użytkowa uzyskiwana jest kotła gazowego c.o.,
– kanalizacyjną podłączoną do sieci kanalizacji gminnej,
– elektryczną,
– centralnego ogrzewania, którego źródłem ciepła jest kocioł gazowy zamontowany w piwnicy, z którego czynnik cieplny rozprowadzany jest za pomocą instalacji rur do grzejników stalowych panelowych zamontowanych w większości pomieszczeń,
– gazową zasilaną z sieci gminnej, odbiornikami gazu jest kocioł gazowy, a także kuchenka gazowa zamontowana w kuchni,
Na kilku ścianach i sufitach jest widoczna pleśń i grzyb, a miejscami odpadający tynk. Tynki i okładziny ścian – ściany pomieszczeń pokryte tynkiem cementowo-wapiennym, tynkiem strukturalnym lub gładzią gipsową i pomalowane farbą albo obłożone boazerią ze sklejki i desek drewnianych. W łazienkach i toalecie ściany na całej wysokości obłożone płytkami ceramicznymi. W pierwszej kuchni ściany częściowo pokryte tynkiem, pomalowane farbą, a w drugiej obłożone panelami z tworzywa sztucznego, w obu nad blatami kuchennymi ściany fragmentarycznie obłożone płytkami ceramicznymi.
Tynki i okładziny sufitów – pokryte tynkiem cementowo-wapiennym, tynkiem strukturalnym lub gładzią gipsową i pomalowane farbą albo obłożone boazerią z desek drewnianych, a także z paneli drewnopodobnych lub sklejki drewnianej. Posadzki – na parterze obu mieszkań posadzki z płytek ceramicznych, fragmentarycznie tylko podłoga z paneli drewnopodobnych. Na piętrze podłogi w większości pomieszczeń z paneli podłogowych drewnopodobnych, w nielicznych wykładzina pcv. W łazienkach posadzki z płytek ceramicznych. Schody na piętro w mieszkaniu I obłożone drewnem, a w mieszkaniu II obłożone płytkami kamiennymi z marmuru. Schody do piwnicy betonowe obłożone płytkami ceramicznymi. W piwnicy posadzki w większości betonowe, w niektórych pomieszczeniach z płytek ceramicznych. Posadzki na tarasie z płytek ceramicznych.
Stolarka okienna – okna i drzwi balkonowe w większości PCV laminowane w kolorze „złoty dąb”, niektóre PCV w kolorze białym, sporadyczne stare drewniane w piwnicy. W części okien zamontowane zewnętrzne rolety antywłamaniowe. Parapety wewnętrzne z tworzywa sztucznego laminowane pod kolor okien „złoty dąb”, natomiast parapety zewnętrze z blachy ocynkowanej powlekanej farbą.
Stolarka drzwiowa – drzwi zewnętrzne wejściowe do budynku drewniane przeszklone. Drugie drzwi wejściowe
aluminiowe, przeszklone, a od strony ogrodu stalowe pełne. Drzwi wewnętrzne, płytowe, laminowane oraz drewniane, lakierowane, pełne oraz z przeszkleniem. W piwnicy w większości drzwi drewniane pełne, płytowe, nieliczne stalowe, pełne.
Elewacja budynku – ocieplona styropianem, otynkowana tynkiem strukturalnym typu „kornik”, cokół otynkowany tynkiem kamiennym mozaikowym, częściowo obłożony płytami betonowymi, malowanymi. Balustrady tarasowe oraz balkonowe stalowe, malowane farbą. Schody na taras oraz wejściowe do budynku betonowe obłożone płytkami ceramicznymi.
Budynek garażu – o powierzchni zabudowy 25 m2, wbudowany w budynek mieszkalny, na poziomie kondygnacji piwnicy.
Wykonany w technologii murowanej, otynkowany Dach betonowy, oparty na belkach stalowych, będący zarazem podstawą tarasu budynku. Brama garażowa, drewniana, dwuskrzydłowa, posadzka betonowa kanałem naprawczym. Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, w tym oświetleniowa i gniazd wtykowych. Stan techniczny budynku garażu jest przeciętny.
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Krzyżanowice zatwierdzonym Uchwałą Nr 0007.XXXVI.82.2017 Rady Gminy Krzyżanowice z dnia 21 grudnia 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzyżanowice w granicach administracyjnych, z wyłączeniem terenu przedsięwzięcia „Zbiornik przeciwpowodziowy Racibórz Dolny na rzece Odrze w województwie śląskim (polder)” – Etap IVA, stwierdzono, że działka nr 224 znajduje się prawie w całości na obszarze oznaczonym na planie symbolem: G 2MN -teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a także w minimalnej części na obszarze oznaczonym na planie symbolem: G 2KDD – teren drogi publicznej klasy D – dojazdowa.
Ponadto przedmiotowy teren znajduje się również w strefie ochrony archeologicznej „OW”. Stwierdzono również, że nieruchomość będąca przedmiotem wyceny jest użytkowana zgodnie z obowiązującym MPZP Gminy Krzyżanowice.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i rozpocznie się 04 listopada 2026 r. o godz. 10:00 i zakończy się w dniu 12 listopada 2026 roku o godz. 14:00.
Suma oszacowania nieruchomości podlegającej licytacji wynosi 541 401,00 zł
Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 406 050,75 zł.
Przystępujący do przetargu winien złożyć rękojmię w wysokości 10% sumy oszacowania, to jest 54 140,10 zł.
Rękojmię należy uiścić na konto komornika: 57 2490 0005 0000 4600 3582 8484 Alior Bank S.A.
najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/, a następnie zgłoszenie przystąpienia do wskazanego przetargu. Osoba nie posiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. W okresie dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość dłużnika w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 11:00.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Więcej informacji na temat licytacji znajduje się na stronie internetowej komornika sądowego – https://www.komornikraciborz.com.pl Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
KOMORNIK SĄDOWY
Tomasz Głowacki