OBWIESZCZENIE
O B W I E S Z C Z E N I E
o pierwszej licytacji nieruchomości o nr KW GL1R/00010665/9
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Tomasz Głowacki Kancelaria Komornicza nr III w
Raciborzu na podstawie art. 9861 Kodeksu Postępowania Cywilnego (DZ.U 2020.1575 podaje do publicznej wiadomości, że dnia 06 maja 2026 roku o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości gruntowej zabudowanej, którą stanowią dwie bezpośrednio ze sobą sąsiadujące działki gruntu nr 246/5 i 247/10 o łącznej powierzchni 0,1560 ha, objęta jest Księgą Wieczystą Numer GL1R/00010665/9 położona jest w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Nędza, obrębie ewidencyjnym Nędza przy ul. Modrzewiowej 11.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość zabudowana jest murowanym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wybudowanym w okresie przedwojennym, parterowym z poddaszem użytkowym, podpiwniczonym o powierzchni użytkowej 142,27 m2 oraz dobudowanymi do niego dwoma budynkami gospodarczymi o powierzchni użytkowej 50,09 m2 oraz powierzchni zabudowy 14,62 m2, a także budynkiem garażu o powierzchni użytkowej 17,86 m2.
Działka nr 246/5 o powierzchni 0,1544 ha zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z dobudowanymi dwoma budynkami gospodarczymi oraz budynkiem garażu, posiada kształt zbliżony do prostokąta, jest płaska, ogrodzona (ogrodzenie z siatki stalowej na słupach żużlobetonowych, furtka i brama z elementów stalowych, pomalowanych brązową farbą, częściowo betonowe obłożone płytkami klinkierowymi, wypełnione deskami drewnianymi), porośnięta trawą, krzewami oraz kilkoma drzewami. Podejście do budynku betonowe, natomiast podjazd betonowy (miejscami bardzo mocno popękany) oraz częściowo wykonany z kostki brukowej ażurowej. Stan zagospodarowania działki jest przeciętny. Działka nr 247/10 o powierzchni 0,0016 ha posiada kształt wąskiego trójkąta, niezabudowana.
Murowany budynek mieszkalny jednorodzinny, wybudowany w okresie przedwojennym, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony o powierzchni użytkowej 142,27 m2, Stan techniczny budynku jest przeciętny, a standard wykończenia pomieszczeń jest średni. Pomieszczenia na poddaszu użytkowym budynku posiadają wyższy standard wykończenia, niż pomieszczenia na parterze.
Fundamenty betonowe, ściany konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej, nadproża z cegły ceramicznej, trzon kominowy i ścianki działowe murowane z cegły ceramicznej. Budynek posiada dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty blachodachówką. Obróbki dekarskie z blachy ocynkowanej powlekanej farbą, rynny i rury spustowe z PCV.
Budynek mieszkalny wyposażony jest w następujące instalacje: wodociągową, kanalizacyjną odprowadzaną do bezodpływowego osadnika na nieczystości ciekłe (szamba), elektryczną oraz c.o. zasilaną kotłem na paliwo stałe. W budynku zamontowano grzejniki panelowe, płytowe typu Silesia oraz żeliwne żeberkowe. Brak instalacji gazowej (kuchenka gazowa zasilana jest z butli gazowej). Na działce w ogrodzie zamontowane są dwa panele solarne.
Ściany – na parterze ściany pokryte gładzią gipsową oraz tynkiem cementowo-wapiennym i pomalowane farbą (miejscami szczególnie w wiatrołapie widoczne ślady wilgoci, opadający tynk oraz powłoka malarska). Na poddaszu użytkowym ściany pokryte gładzią gipsową i pomalowane farbą. W jednym z pokoi jedna ze ścian w stanie surowym z cegły ceramicznej. W łazience ściany obłożone płytkami ceramicznymi, częściowo pokryte gładzią gipsową i pomalowane farbą. W pomieszczeniu kuchni meble kuchenne w stałej zabudowie.
Sufity – na parterze sufity pokryte gładzią gipsową oraz tynkiem cementowo-wapiennym i pomalowane. Na poddaszu użytkowym sufity pokryte gładzią gipsową i pomalowane farbą.
Posadzki – na parterze posadzki wykonane z płytek ceramicznych, paneli podłogowych drewnopodobnych oraz desek drewnianych pomalowanych farbą. Schody oraz balustrada na poddasze użytkowe drewniane, lakierowane. Na poddaszu użytkowym posadzki wykonane z paneli podłogowych drewnopodobnych.
Stolarka okienna – PCV w kolorze białym. Okna dachowe drewniane oraz PCV. Parapety wewnętrzne z tworzywa sztucznego w okleinie.
Stolarka drzwiowa – drzwi zewnętrzne drewniane w kolorze brązowym, pełne. Drzwi wewnętrzne na parterze drewniane, lakierowane oraz płytowe w okleinie drewnopodobnej z mlecznych przeszkleniem. Na poddaszu użytkowym drzwi płytowe laminowane w okleinie drewnopodobnej z przeszkleniem w kolorze mlecznym oraz przesuwne, pełne.
Elewacja budynku – budynek nie jest ocieplony, ani otynkowany, tylko fragment przy drzwiach wejściowych oraz wiatrołap zostały otynkowane. Parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej pokrytej farbą. Schody zewnętrze betonowe, obłożone płytkami ceramicznymi. Balustrada ze stali nierdzewnej.
Budynek gospodarczy dobudowany do mieszkalnego – typu stodoła, o powierzchni użytkowej 50,09 m2. Budynek parterowy, murowany z cegły ceramicznej i bloczków betonowych, nieocieplony, częściowo otynkowany. W/w budynek posiada dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty blachodachówką. Obróbki dekarskie z blachy ocynkowanej powlekanej farbą, rynny i rury spustowe z PCV. Stolarka okienna biała PCV oraz biała drewniana, drzwi do budynku drewniane w kolorze brązowym, z szybą. Wewnątrz ściany w stanie surowym z cegły ceramicznej oraz otynkowane, posadzka betonowa. Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną. Stan techniczny budynku jest przeciętny.
Budynek gospodarczy dobudowany do budynku gospodarczego – o powierzchni zabudowy 14,62 m2. Budynek parterowy, murowany z cegły ceramicznej, nieocieplony, otynkowany. W/w budynek posiada dach jednospadowy o konstrukcji drewnianej kryty dachówką. Drzwi do budynku z desek drewnianych. Stan techniczny budynku jest przeciętny.
Budynek garażu dobudowany do budynku gospodarczego – o powierzchni użytkowej 17,86 m2. Budynek parterowy z poddaszem, murowany z cegły ceramicznej, nieocieplony i nieotynkowany, posiada dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty blachodachówką. Obróbki dekarskie z blachy ocynkowanej powlekanej farbą, rynny i rury spustowe z PCV. Stolarka okienna o konstrukcji stalowej, pomalowana farbą oraz biała drewniana. Bramy garażowa, dwuskrzydłowa, o konstrukcji stalowej, wypełniona deskami drewnianymi. Wewnątrz ściany częściowo w stanie surowym oraz częściowo otynkowane, sufit otynkowany, posadzka betonowa, w której znajduje się samochodowy kanał naprawczy. Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną. Stan techniczny budynku jest przeciętny.
Przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Nędza, obrębie ewidencyjnym Nędza przy ulicy Modrzewiowej 11, w odległości około 1,2 km od Urzędu Gminy Nędza, około 13,4 km od rynku w Raciborzu i około 24 km od rynku w Rybniku. Okolica nieruchomości należy do cichych i spokojnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne oraz niezabudowane działki gruntu. W bliskiej odległości znajdują się sklepy spożywcze, wielobranżowe, szkoła oraz kościół, a także przystanek autobusowy i stacja kolejowa. Położenie nieruchomości określono jako dobre.
Zgodnie z aktualnie obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nędza zatwierdzonym Uchwałą Nr XLVII-265-2017 Rady Gminy Nędza z dnia 9 marca 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Nędza dla obszaru sołectwa Nędza, stwierdzono, że teren, na którym znajduje się przedmiot wyceny położony jest na obszarze oznaczonym na planie symbolem: działka nr 246/5 32 MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla uzupełnienia istniejącej zabudowy, 66 KDD – tereny dróg publicznych klasy „dojazdowa”, 53 KDD – tereny dróg publicznych klasy „dojazdowa”, natomiast działka nr 247/10 32 MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla uzupełnienia istniejącej zabudowy. Stwierdzono również, że nieruchomość użytkowana jest zgodnie z przeznaczeniem MPZP Gminy Nędza. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej – ulicy Modrzewiowej.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i rozpocznie się 06 maja 2026 r. o godz. 10:00 i zakończy się w dniu 13 maja 2026 roku o godz. 14:00.
Suma oszacowania nieruchomości podlegającej licytacji wynosi 389.983,00 zł
Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 292.487,25 zł.
Przystępujący do przetargu winien złożyć rękojmię w wysokości 10% sumy oszacowania, to jest 38.998,00 zł.
Rękojmię należy uiścić na konto komornika: 57 2490 0005 0000 4600 3582 8484 Alior Bank S.A. najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/, a następnie zgłoszenie przystąpienia do wskazanego przetargu. Osoba nie posiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. W okresie dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość dłużnika w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 11:00.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Więcej informacji na temat licytacji znajduje się na stronie internetowej komornika sądowego – https://www.komornikraciborz.com.pl Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
KOMORNIK SĄDOWY
Tomasz Głowacki