OBWIESZCZENIE
O B W I E S Z C Z E N I E
o pierwszej licytacji prawa użytkowania wieczystego nieruchomości o nr KW GL1R/00036874/5 oraz GL1R/00031109/7
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Tomasz Głowacki Kancelaria Komornicza nr III w Raciborzu na podstawie art. 9861 Kodeksu Postępowania Cywilnego (DZ.U 2020.1575 podaje do publicznej wiadomości, że dnia 07 października 2026 roku o godz. 10:00 na portalu https://licytacje.komornik.pl rozpocznie się licytacja nieruchomości :
Działkę gruntu nr 771/29 o powierzchni 0,2035 ha objęta Księgą Wieczystą Numer GL1R/00036874/5 w użytkowaniu wieczystym, położona jest w województwie śląskim, mieście Racibórz, obręb ewidencyjny Ostróg przy ulicy Komunalnej. Działka gruntu nr 756/29 o powierzchni 0,3457 ha objęta Księgą Wieczystą Numer GL1R/00031109/7 w użytkowaniu wieczystym, położona jest w województwie śląskim, mieście Racibórz, obręb ewidencyjny Ostróg przy ulicy Komunalnej.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Zgodnie z aktualnym stanem Księgi Wieczystej Nr GL1R/00036874/5 prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nr 771/29 o powierzchni 0,2035 ha położonej w województwie śląskim, mieście Racibórz, obręb ewidencyjny Ostróg przy ulicy Komunalnej wraz z prawem własności usytuowanych na niej budynków i obiektów posiadają dłużnicy we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Właścicielem działki gruntu oddanej w w/w użytkowanie wieczyste jest Skarb Państwa. Działka gruntu w wieczystym użytkowaniu oraz budynkiem kotłowni, magazynu i wiaty opałowej stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności. Okres użytkowania ustalono do dnia 05.12.2089 r.
Działka gruntu położona jest w województwie śląskim, mieście Racibórz, obrębie ewidencyjnym Ostróg przy ulicy Komunalnej, zaledwie 500 m od zjazdu na Obwodnicę Raciborza DK-935 i tylko około 2,5 km od raciborskiego rynku. Ta część dzielnicy miasta posiada charakter typowo usługowo-przemysłowy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: droga publiczna, obiekty usługowe, handlowe, przemysłowe, a także schronisko dla zwierząt, nieco dalej zlokalizowana jest stacja paliw. Lokalizację nieruchomości oceniono jako dobrą.
Przedmiotowa działka posiada pośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Komunalnej poprzez sąsiednią nieruchomość – działkę nr 756/29, objętą KW Nr GL1R/00031109/7, z która jest wspólnie zabudowana i zagospodarowana – tworząc gospodarczo jedną całość.
Działka gruntu ma powierzchnię 2035 m2, jest płaska, częściowo ogrodzona, posiada częściowo utwardzoną nawierzchnią betonową, regularny kształt zbliżony do prostokąta. Przedmiotowa działka zabudowana jest budynkiem byłej kotłowni wykonanym w konstrukcji żelbetowo-murowanej, stanowiącej parter oraz trzy kondygnacje nadziemne o powierzchni użytkowej 539,23 m2, wysokim kominem oraz częścią parterowego murowanego budynku magazynowego o powierzchni użytkowej 46,15 m2 p.u., którego istotna część usytuowana jest na sąsiedniej działce gruntu objętej odrębną KW, a także wolnostojącym parterowym murowanym budynkiem magazynowym o p.z. 50 m2.
Budynek byłej kotłowni posiada dobudowane wspólne wejście do budynku byłej kotłowni i przylegającego budynku biurowego nieruchomości sąsiedniej oraz kolejnego dobudowanego budynku magazynowego – usytuowanego na dwóch nieruchomościach.
1) Budynek byłej kotłowni.
Budynek usługowy, pełniący funkcję dawniej kotłowni, który wraz z pomieszczeniami warsztatowymi, magazynowymi, biurowymi i pomieszczeniami higieniczno-sanitarnymi, wykonany został w konstrukcji szkieletowej żelbetowej i stalowej w latach 70-tych XX w., jest niepodpiwniczony, posiada parter oraz trzy piętra, o powierzchni użytkowej 539,23 m2. Na podstawie szczegółowych oględzin dokonanych w dniu 29.09.2025 r. stwierdzono, iż stan techniczny budynku jest zły, a standard wykończenia pomieszczeń jest niski.
Budynek posiada trzy pełne kondygnacje nadziemne oraz niewielką kondygnację czwartą. Nad niektórymi częściami budynku nie wykonano stropu, co spowodowało znacznie wyższą ich wysokość (obejmującą dwie kondygnacje) i pozwoliło na wysokie składowanie towarów.
Ławy i stopy fundamentowe żelbetowe z betonu monolitycznego. Konstrukcja podstawowa budynku szkieletowa żelbetowa. Ściany murowane z cegły pełnej i bloczków betonowych, oraz dobudowane z pustaków ceramicznych, a także zamurowania z bloczków z betonu komórkowego. Stropy, słupy, trzpienie, nadproża, belki, schody wewnętrzne żelbetowe. Konstrukcja ostatniej kondygnacji stalowa. Stropodach wykonany z płyt prefabrykowanych panwiowych, podparty na belkach stalowych, pokryty papą pierwotnie asfaltową, a później papą termozgrzewalną. Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, parapety zewnętrzne z blachy powlekanej (zardzewiałe), rynny oraz rury spustowe wymienione na PCV. Ściany zewnętrzne nie są ocieplone, ale otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym „drapanym”.
W wielu pomieszczeniach najwyższych kondygnacji widoczne są mocne i długotrwałe przemoknięcia stropodachu i liczne pęknięcia – dokumentacja foto – Załącznik nr 7.
Wykończenie budynku.
Posadzki: w większości posadzki betonowe (niektóre mocno popękane), w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych, a także w niektórych pomieszczeniach parteru posadzki wykonane z płytek ceramicznych, w korytarzach, na schodach i niektórych pomieszczeniach posadzki wykonane z lastryka, w pomieszczeniach biurowych na posadzce położono wykładzinę PCV.
Ściany i sufity: w większości pomieszczeń otynkowane tynkiem cem.-wap. i pomalowane, dodatkowo w pomieszczeniach socjalnych, biurowych położono gładź gipsową, pomalowano. W pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych ściany wyłożone są płytkami ceramicznymi. Niektóre sufity (na piętrze) zostały obniżone, wykonane z płyt G-K na rusztach stalowych.
W bardzo wielu pomieszczeniach na ścianach oraz sufitach widoczne są bardzo duże obszary pleśni, grzyba i odpadający tynk, co pokazano na zdjęciach – Załącznik nr 7.
Stolarkę okienną budynku stanowią naświetla w ramach stalowych – stare i zniszczone, a także okna PCV i drewniane – zużyte oraz luksfery. Niektóre otwory okienne są bez okien, inne całkowicie zamurowane, niektóre mają kraty. Parapety wewnętrzne betonowe lub brak.
Stolarka drzwiowa wejściowa budynku usytuowana w wielu miejscach i różnego rodzaju: wspólne drzwi wejściowe do trzech budynków aluminiowe przeszklone, drzwi zewnętrzne do budynku byłej kotłowni stalowe jednoskrzydłowe oraz dwuskrzydłowe (starego typu) – mocno zużyte. W pomieszczeniach technicznych oraz magazynowych drzwi stalowe, a w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych, biurowych, drzwi jednoskrzydłowe płytowe laminowana w okleinie drewnopodobnej pełne lub przeszklone.
Schody wewnętrzne oraz zewnętrzne posiadaj stalowe balustrady i poręcze, malowane farbą, wewnętrzne do przedostatniej kondygnacji są żelbetowe pokryte lastryko, ale na ostatnią kondygnację prowadza strome stopnie drewniane, które osadzone są w konstrukcji stalowej. Schody zewnętrze o konstrukcji stalowej, stopnice wykonane z blachy stalowej ryflowanej.
Instalacje.
Budynek wyposażony jest w instalacje: wodną zasilaną z sieci miejskiej, kanalizacyjną z odprowadzeniem ścieków do sieci kanalizacji miejskiej, elektryczną, w tym siłę, własną rozdzielnie, instalację oświetleniową, gniazd wtykowych, a także instalację odgromową. W budynku zamontowana jest instalacja centralnego ogrzewania, którego źródłem ciepła jest stary kocioł na paliwo stałe (węgiel) zamontowany w pomieszczeniu kotłowni na parterze budynku, podgrzewający wodę, która następnie przekazywana jest za pomocą sieci instalacji c.o. wykonanej w większości z rur stalowych (ale również z tworzywa sztucznego PE) do grzejników żeliwnych żeberkowych, a także panelowych stalowych typu Purmo. Ciepła woda użytkowa uzyskiwana jest z elektrycznego podgrzewacza objętościowego (boilera). Budynek posiada również instalację wentylacyjną mechaniczną,
1a) Komin do obsługi byłej kotłowni.
Jest to komin służący dawniej do obsługi byłej kotłowni, składający się z dwóch zasadniczych części: pierwszej niższej, murowanej, posadowionej na fundamencie betonowym, tworzącej podstawę komina – murowany trzon o przekroju kwadratu wykonany z cegieł ceramicznych, na którym posadowiono długą rurę stalową o przekroju koła, tworzącą przedłużenia komina, którą podtrzymują napięte liny stalowe zamocowane do kotew zabetonowanych w gruncie. Stan techniczny komina oceniono jako przeciętny.
2) Budynek magazynowy – tylko częściowo usytuowany na przedmiotowej działce.
Przedmiotowa działka gruntu zabudowana jest tylko częścią parterowego murowanego budynku magazynowego o powierzchni użytkowej 46,15 m2 p.u., którego druga część usytuowana jest na sąsiedniej działce gruntu należącej do innej nieruchomości – inna KW. Budynek wykonany został w technologii murowanej, posiada fundamenty betonowe, murowane ściany z cegły, częściowo ocieplone styropianem, dach płaski wykonany z płyt korytkowych żelbetowych, pokryty papą termozgrzewalną, posadzka betonowa. Budynek posiada instalację elektryczną, w tym oświetleniową i gniazd wtykowych. Drzwi wejściowe stalowe znajdują się we wspólnym łączniku trzech budynków usytuowanym na wycenianej działce, lecz brama wjazdowa dwuskrzydłowa stalowa znajduje się na działce sąsiedniej KW. Stan techniczny budynku magazynowego oceniono jako przeciętny
3) Budynek gospodarczy.
Na tyłach wycenianej działki gruntu znajduje się wolnostojący parterowy murowany budynek magazynowy o powierzchni zabudowy 50 m2, który posadowiony został na fundamentach betonowych, wymurowany jest z bloczków betonowych i cegieł ceramicznych, posiada dach betonowy kryty papą termozgrzewalną, posadzka betonowa, brama garażowa dwuskrzydłowa stalowa. Do budynku przylega także wiata o konstrukcji stalowej, pokryta blachą trapezową. Stan techniczny budynku gospodarczego oceniono jako przeciętny i wiaty jako przeciętny.
Zgodnie z aktualnie obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Racibórz zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXII/469/2005 Rady Miasta Racibórz z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w jednostce strukturalnej Ostróg w Raciborzu stwierdzono, że przedmiotowa działka gruntu znajduje się na terenie oznaczonym na planie symbolem: K4P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Stwierdzono, że nieruchomość będąca przedmiotem wyceny jest użytkowana zgodnie z obowiązującym MPZP Miasta Racibórz.
Zgodnie z aktualnym stanem Księgi Wieczystej Nr GL1R/00031109/7 prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nr 756/29 o powierzchni 0,3457 ha położonej w województwie śląskim, mieście Racibórz, obręb ewidencyjny Ostróg przy ulicy Komunalnej wraz z prawem własności usytuowanych na niej budynków i obiektów posiadają dłużnicy we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Natomiast właścicielem przedmiotowej działki gruntu oddanej w użytkowanie wieczyste w/w małżeństwu jest Gmina Miasta Racibórz. Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym oraz budynkiem stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności. Okres użytkowania ustalono do dnia 26.11.2095 r. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Komunalnej.
Działka zabudowana jest wolnostojącą wiatą o konstrukcji stalowej wraz z murowanymi ścianami o powierzchni 203,95 m2 oraz parterowym murowanym budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 40,98 m2, który posiada jedyne wejście przez przylegający budynek nieruchomości sąsiedniej, a także częścią parterowego murowanego budynku magazynowego o powierzchni użytkowej 46,15 m2 p.u., którego większa część usytuowana jest na sąsiedniej działce gruntu objętej odrębną KW.
Przedmiotowa działka jest wspólnie zabudowana i zagospodarowana z sąsiednią działką gruntu nr 771/29 o powierzchni 0,2035 ha objęta Księgą Wieczystą Nr GL1R/00036874/5 – tworząc gospodarczo jedną całość.
Działka gruntu położona jest w województwie śląskim, mieście Racibórz, obrębie ewidencyjnym Ostróg przy ulicy Komunalnej, zaledwie 500 m od zjazdu na Obwodnicę Raciborza DK-935 i tylko około 2,5 km od raciborskiego rynku. Ta część dzielnicy miasta posiada charakter typowo usługowo-przemysłowy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: droga publiczna, obiekty usługowe, handlowe, przemysłowe, a także schronisko dla zwierząt, nieco dalej zlokalizowana jest stacja paliw. Lokalizację nieruchomości oceniono jako dobrą.
Działka gruntu ma powierzchnię 3457 m2, jest płaska, częściowo ogrodzona, posiada częściowo utwardzoną nawierzchnią betonową, regularny kształt zbliżony do prostokąta. W bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają sieci niezbędnej infrastruktury technicznej: wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej. Przedmiotowa działka nie posiada własnych przyłączy sieci, a znajdujące się tam budynki zasilane są z budynku przylegającego, który usytuowany jest na sąsiedniej nieruchomości.
Przedmiotowa działka zabudowana jest wolnostojącą wiatą o konstrukcji stalowej wraz z murowanymi ścianami o powierzchni 203,95 m2 oraz parterowym murowanym budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 40,98 m2, który posiada wejście przez przylegający budynek nieruchomości sąsiedniej, a także częścią parterowego murowanego budynku magazynowego o powierzchni użytkowej 46,15 m2 p.u., którego większa część usytuowana jest na sąsiedniej działce gruntu objętej odrębną KW – tworząc gospodarczo jedną całość.
1) Wiata.
Wiata została wykonana w konstrukcji stalowej, którą stanowi łącznie 12 słupów nośnych wykonanych ze stali posadowionych na betonowych fundamentach, które połączone są wraz ze stalową dwuspadową konstrukcją dachu, posiadającą pokrycie wykonane z blachy falistej. Dwa najdłuższe przeciwległe boki wiaty zostały wypełnione bloczkami żużlobetonowymi, (wymurowano ściany), posadzka wiaty wykonana została z betonu. Do wiaty doprowadzono instalację elektryczną, w tym oświetleniową i gniazd wtykowych. Pokrycie dachu posiada widoczną korozję (rdzę). Stan techniczny obiektu wiaty oceniono jako przeciętny.
2) Budynek biurowy.
Budynek usługowy o funkcji biurowej, parterowy o powierzchni użytkowej 40,98 m2, który posiada wejście jedynie przez przylegający budynek nieruchomości sąsiedniej (odrębna KW). Budynek posiada trzy niewielkie pomieszczenia biurowe, korytarz, a także pomieszczenie socjalne (kuchnię). Wejście do pomieszczenie toalety znajduje się w korytarzu przedmiotowego budynku biurowego, chociaż samo pomieszczenie toalety znajduje się już w budynku sąsiednim – przylegającym, ale usytuowanym na odrębnej działce gruntu. Budynek wykonany w technologii murowanej, posiada fundamenty betonowe, murowane ściany, dach betonowy płaski pokryty papą termozgrzewalną, elewacja ocieplona i otynkowana, obróbki dekarskie i parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej, rynny i rury spustowe z pcv.
Instalacje: wodna zasilana z sieci miejskiej, kanalizacyjna odprowadzoną do sieci kanalizacji miejskiej, elektryczna, ogrzewanie pomieszczeń aktualnie odbywa się poprzez grzejniki elektryczne, wcześniej c.o. zasilało grzejniki stalowe panelowe z odrębnej nieruchomości, ciepła woda użytkowa uzyskiwana jest z elektrycznego przepływowego podgrzewacza wody. Wszystkie media doprowadzone są z budynku sąsiedniego – przylegającego do wycenianego, ale który usytuowany jest na odrębnej działce gruntu nr 771/29, KW Nr GL1R/00036874/5.
Wykończenie: na podłogach wszystkich pomieszczeń znajduje się wykładzina PCV, na ścianach oraz sufitach znajdują się panele z tworzywa sztucznego, w sufitach zabudowano reflektorki halogenowe. Okna wymienione na PCV w kolorze białym, parapety wewnętrzne obłożone płytkami ceramicznymi, drzwi wewnętrzne płycinowe pełne w kolorze białym. Stan techniczny budynku oceniono jako przeciętny, standard wykończenia jako przeciętny.
3) Budynek magazynowy – tylko częściowo usytuowany na przedmiotowej działce. Przedmiotowa działka gruntu zabudowana jest tylko częścią parterowego murowanego budynku magazynowego o powierzchni użytkowej 46,15 m2 p.u., którego druga większa część usytuowana jest na sąsiedniej działce gruntu objętej inną Księgą Wieczystą. Budynek wykonany został w technologii murowanej, posiada fundamenty betonowe, murowane ściany z cegły, częściowo ocieplone styropianem, dach płaski wykonany z płyt korytkowych żelbetowych, pokryty papą termozgrzewalną, posadzka betonowa. Budynek posiada instalację elektryczną, w tym oświetleniową i gniazd wtykowych. Drzwi wejściowe stalowe znajdują się we wspólnym łączniku trzech budynków usytuowanym na sąsiedniej działce – odrębna KW, natomiast brama wjazdowa dwuskrzydłowa stalowa znajduje się na wycenianej działce. Stan techniczny budynku magazynowego oceniono jako przeciętny.
Zgodnie z aktualnie obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Racibórz zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXII/469/2005 Rady Miasta Racibórz z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w jednostce strukturalnej Ostróg w Raciborzu stwierdzono, że przedmiotowa działka gruntu znajduje się na terenie oznaczonym na planie symbolem: K4P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Stwierdzono, że nieruchomość będąca przedmiotem wyceny jest użytkowana zgodnie z obowiązującym MPZP Miasta Racibórz.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i rozpocznie się 07 października 2026 r. o godz. 10:00 i zakończy się w dniu 14 października 2026 roku o godz. 14:00.
Suma oszacowania nieruchomości podlegającej licytacji wynosi 944.392,77 zł
Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 708.294,58 zł.
Przystępujący do przetargu winien złożyć rękojmię w wysokości 10% sumy oszacowania, to jest 94.439,27 zł.
Rękojmię należy uiścić na konto komornika: 57 2490 0005 0000 4600 3582 8484 Alior Bank S.A. najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/, a następnie zgłoszenie przystąpienia do wskazanego przetargu. Osoba nie posiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. W okresie dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość dłużnika w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 11:00.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Więcej informacji na temat licytacji znajduje się na stronie internetowej komornika sądowego – https://www.komornikraciborz.com.pl Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
KOMORNIK SĄDOWY
Tomasz Głowacki