OBWIESZCZENIE
O B W I E S Z C Z E N I E
o pierwszej licytacji nieruchomości o nr KW GL1R/00011991/0
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Tomasz Głowacki Kancelaria Komornicza nr III w Raciborzu na podstawie art. 9861 Kodeksu Postępowania Cywilnego (DZ.U 2020.1575 podaje do publicznej wiadomości, że dnia 27 maja 2026 roku o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości gruntowej zabudowanej, którą stanowią cztery działki gruntu o numerach: 383, 386, 411/2, 389/6 o łącznej powierzchni 1,5550 ha, objęte Księgą Wieczystą Nr GL1R/00011991/0 położona jest w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Kuźnia Raciborska, obrębie ewidencyjnym Rudy, ul. Przerycie 35. Nieruchomość gruntowa zabudowana posiada urządzoną księgę wieczysta KW nr GL1R/00011991/0 prowadzoną przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Raciborzu.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość gruntowa zabudowana, którą stanowią cztery działki gruntu o numerach: 383, 386, 411/2, 389/6 o łącznej powierzchni 1,5550 ha, objęte Księgą Wieczystą Nr GL1R/00011991/0 położona jest w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Kuźnia Raciborska, obrębie ewidencyjnym Rudy, ul. Przerycie 35. Działki nie sąsiadują ze sobą bezpośrednio. Działka gruntu nr 389/6 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym i dwoma gospodarczymi, pozostałe działki gruntu są niezabudowane i posiadają różny kształt, różną powierzchnię oraz różne przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kuźnia Raciborska – obejmujące tereny rolnicze, tereny lasów i tereny dróg publicznych. Okolica jest cicha oraz spokojna, w pobliżu nie znajdują się żadne uciążliwe dla otoczenia obiekty przemysłowe lub handlowe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują niezabudowane działki gruntu oraz nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Zgodnie z aktualnym stanem Księgi Wieczystej nr GL1R/00011991/0 prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej cztery działki gruntu o numerach: 383, 386, 411/2, 389/6 o łącznej powierzchni 1,5550 ha, posiada dłużnik. Nieruchomość gruntowa położona jest w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Kuźnia Raciborska, obrębie ewidencyjnym Rudy, ul. Przerycie 35. Działki gruntu nie sąsiadują ze sobą bezpośrednio. Działka gruntu nr 389/6 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz dwoma budynkami gospodarczymi, pozostałe działki gruntu są niezabudowane i posiadają różny kształt, różną powierzchnię oraz różne przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kuźnia Raciborska – obejmujące tereny rolnicze, tereny lasów i tereny dróg publicznych. Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Rudy i Ruda Kozielska – Etap I zatwierdzonego uchwałą nr XXX/279/2017 Rady Miejskiej w Kuźni Raciborskiej z dnia 11.05.2017, stwierdzono, że działki gruntu położone w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Kuźnia Raciborska, obrębie ewidencyjnym Rudy znajdują się na terenach oznaczonych na planie symbolami, dla n/w działek gruntu o numerach: 383 – B 12ZL – las, 386 – B 14R – teren rolniczy,
411/2 – w większości powierzchni B 22 R – teren rolniczy, w minimalnej części B 2KDG – teren dróg publicznych klasy G-główna, 389/6 – częściowo B 8MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, częściowo B 13R – teren rolniczy oraz częściowo B 11ZL – las, Stwierdzono również, że wyceniana nieruchomość użytkowana jest zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kuźnia Raciborska. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w województwie śląskim, powiecie raciborskim, gminie Kuźnia Raciborska, obrębie ewidencyjnym Rudy przy ul. Przerycie 35. Nieruchomość znajduje się tylko około 2,5 km od centrum miejscowości Rudy, do Urzędu Gminy Kuźnia Raciborska jest około 14 km, a do centrum miasta Rybnika około 15 km. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne, niezabudowane działki gruntu oraz las. Okolica nieruchomości należy do cichych oraz spokojnych, posiada również dogodny dojazd. W pobliżu nie znajdują się żadne uciążliwe dla otoczenia obiekty przemysłowe lub handlowe. Jedynie znajdująca się blisko droga o dużym natężeniu ruchu kołowego – ul. Gliwicka może stanowić źródło nadmiernego hałasu od przejeżdżających nią pojazdów. Lokalizację nieruchomości określono jako dobrą.
Opis poszczególnych działek gruntu:
A) nr 383 – niezabudowana działka gruntu o powierzchni 0,6050 ha położona jest w pobliżu ul. Przerycie, posiada nieregularny kształt zbliżony nieco do trapezu, teren działki jest lekko pagórkowaty, działka nie jest ogrodzona, ani nie jest wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej (media), porośnięta jest drzewami, wzdłuż części jej granicy przebiega strumyk, oznaczona w MPZP jako tereny lasu.
B) nr 386 – niezabudowana działka gruntu o powierzchni 0,1920 ha położona jest w pobliżu ul. Przerycie, posiada nieregularny kształt zbliżony do prostokąta, teren działki jest płaski, działka nie jest ogrodzona, ani nie jest wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej (media), teren porośnięty jest trawą, nielicznymi drzewami i krzewami, wzdłuż części jej granicy przebiega strumyk, oznaczona w MPZP jako tereny rolne.
C) nr 411/2 – niezabudowana działka gruntu o powierzchni 0,3013 ha położona jest bezpośrednio przy ul. Przerycie, posiada regularny kształt zbliżony do trapezu, teren działki jest płaski, działka nie jest ogrodzona, ani nie jest wyposażona w urządzenia
infrastruktury technicznej (media), jednak sieci przebiegają wzdłuż granicy działki, porośnięta jest trawą oraz nielicznymi drzewami, oznaczona w MPZP jako tereny rolne.
D) nr 389/6 – zabudowana działka gruntu o powierzchni 0,4567 ha położona jest bezpośrednio przy ul. Przerycie 35, posiada nieregularny kształt zbliżony do kilku połączonych ze sobą figur prostokątów i trójkąta, teren działki jest częściowo płaski, a częściowo pochyły, działka jest częściowo ogrodzona, wyposażona jest w urządzenia infrastruktury technicznej (media), teren porośnięty jest trawą i nielicznymi drzewami oraz krzewami, wzdłuż części jej granicy przebiega strumyk. Zabudowę stanowią: wolnostojący murowany budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowym z poddaszem użytkowym z murowaną dobudówką, a także wolnostojący budynek gospodarczy i wolnostojący budynek stodoły (opisane szczegółowo poniżej). Nieruchomość oznaczona w MPZP jako: częściowo teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, częściowo teren rolniczy oraz częściowo teren lasu. rzedmiotowy budynek to wolnostojący murowany budynek mieszkalny jednorodzinny,
wybudowany w okresie przedwojennym, podpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym wraz z parterową częścią dobudowaną o powierzchni użytkowej 125,20 m2. Stan techniczny budynku jest przeciętny, natomiast standard wykończenia poszczególnych pomieszczeń jest niski. Ławy fundamentowe betonowe, ściany konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej,
bloczków betonowych i żużlobetonowych, trzon kominowy i ścianki działowe murowane z cegły ceramicznej. Strop nad piwnicą betonowy oparty na belkach stalowych, strop nad parterem żelbetowy. Budynek posiada dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty blachodachówką (wymienioną), obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej powlekanej farbą,
rynny i rury spustowe z PCV (w większości wymienione). Budynek mieszkalny wyposażony jest w następujące instalacje: wodociągową, kanalizacyjną odprowadzaną do bezodpływowego osadnika na nieczystości ciekłe (szamba), elektryczną oraz c.o. zasilaną kotłem na paliwo stałe (węgiel). W budynku zamontowano grzejniki panelowe typu Purmo. Brak sieci i instalacji gazowej (kuchenka gazowa zasilana jest z butli gazowej). Dodatkowo budynek posiada instalacje fotowoltaiczna (11 paneli zamontowanych na dachu).Ściany w korytarzu, klatce schodowej, kuchni oraz pokojach pokryte tynkiem cementowo-
wapiennym i pomalowane farbą – wszystkie ściany bardzo brudne, wymagające malowania. W łazience ściany pokryte płytkami ceramicznymi, widoczne pęknięcia i uszczerbienia. Sufity pokryte tynkiem cementowo-wapiennym i pomalowane farbą – bardzo brudne również wymagające malowania, w jednym z pokoi sufit pokryty białą tapetą. Posadzki – w korytarzu stare oraz zużyte płytki ceramiczne, w łazience posadzki wykonane z płytek ceramicznych, w przedpokoju na podłodze zużyta wykładzina PCV, w kuchni panele podłogowe drewnopodobne, w pokojach wykładziną PCV lub wykładziną dywanową
– stan pokrycia podłóg na parterze bardzo zły, nadający się do wymiany. Schody na piętro betonowe obłożone drewnem. Na poddaszu użytkowym w korytarzu i pokojach podłogi wykonane z paneli podłogowych drewnopodobnych. Stolarka okienna – PCV w kolorze białym. Parapety wewnętrzne z tworzywa sztucznego w okleinie. Stolarka drzwiowa – drzwi zewnętrzne drewniane, częściowo przeszklone, pomalowane farbą, natomiast drzwi wewnętrzne płytowe, częściowo przeszklone lub pełne.
Elewacja budynku – budynek nie jest ocieplony, ani nie jest otynkowany. Parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej pokrytej farbą, betonowe oraz z płytek ceramicznych. Budynek gospodarczy – wolnostojący, parterowy z dobudówką o powierzchni użytkowej 30,40 m2, murowany z bloczków betonowych, żużlobetonowych, posadzka betonowa, nie jest ocieplony, ale jest otynkowany. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką betonową. Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Stan techniczny budynku jest zły. Budynek gospodarczy (stodoła) – wolnostojący, parterowy ze strychem o powierzchni użytkowej 44,18 m2 o konstrukcji murowano-drewnianej z dobudówką, ściany murowany z cegły ceramicznej, bloczków betonowych, żużlobetonowych, posadzka betonowa, budynek nie jest ocieplony, ale jest otynkowany – widoczne liczne pęknięcia. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty blachą trapezową, rynny oraz rury spustowe z blachy ocynkowanej powlekanej farbą. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Stan techniczny budynku jest zły.
Ważne !
W toku postępowania dla części działek objęte pierwotnie KW GL1R/00011991/0 zostały założone nowe KW o następujących numerach:
– GL1R/00063759/1.
– GL1R/00063757/7 oraz
– GL1R/00063758/4.
LICYTACJĄ OBJĘTE SĄ ZATEM DZIAŁKI O NR GRUNTU:
383 ( KWGL1R/00063759/1)
386 (GL1R/00063757/7),
411/2 ( GL1R/00063758/4),
389/6 ( GL1R/00011991/0).
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i rozpocznie się 27 maja 2026 r. o godz. 10:00 i zakończy się w dniu 03 czerwca 2026 roku o godz. 14:00.
Suma oszacowania nieruchomości podlegającej licytacji wynosi 300.347,00zł
Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 225.260,25 zł.
Przystępujący do przetargu winien złożyć rękojmię w wysokości 10% sumy oszacowania, to jest 30.034,70 zł.
Rękojmię należy uiścić na konto komornika: 57 2490 0005 0000 4600 3582 8484 Alior Bank S.A. najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/, a następnie zgłoszenie przystąpienia do wskazanego przetargu. Osoba nie posiadająca numeru PESEL składa wniosek za pośrednictwem wybranego komornika sądowego.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. W okresie dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość dłużnika w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 11:00.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Więcej informacji na temat licytacji znajduje się na stronie internetowej komornika sądowego – https://www.komornikraciborz.com.pl Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
KOMORNIK SĄDOWY
Tomasz Głowacki